<p><span style="font-size: 14px;">APTO CREDITO.&nbsp;</span></p><p>LA UNIDAD SE ENCUENTRA DESHABITADA, ESCRITURACIÓN INMEDIATA NO SUJETA A REUBICACIÓN.</p><p><span style="font-size: 1em;">LA PRESENTE PUBLICACIÓN CUENTA CON FOTOS, PLANO Y VIDEO.</span></p><p><span style="font-size: 1em;">EXCLUSIVO PH EN PRIMER PISO POR ESCALERA – BELGRANO R – BAJAS EXPENSAS Y EXCELENTE DISTRIBUCIÓN</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 1em;">Ubicado en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, este PH de 68 m² se destaca por su amplitud, distribución funcional y ubicación privilegiada. Situado en un edificio de PH en dos cuerpos, con acceso por Superí al 2200, cuenta con una entrada común en excelente estado de mantenimiento y bajas expensas de solo $51.000.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 1em;">La unidad se encuentra en contrafrente, lo que garantiza un ambiente silencioso y privado. Su distribución es impecable, aprovechando cada metro cuadrado de manera eficiente.</span></p><p>Al ingresar, nos recibe un luminoso living comedor de generosas dimensiones, con techos altos, pisos flotantes símil madera en perfecto estado y una amplia ventana lateral, que inunda el espacio de luz natural.<br></p><p>Desde el hall de distribución accedemos a la zona privada, compuesta por un primer dormitorio con ventana y, contiguo, el dormitorio principal, ambos con pisos de parquet. Enfrente de ambos, un baño completo con ventilación natural.<br></p><p>La cocina independiente, totalmente reciclada, se destaca por su amplitud, permitiendo incorporar un comedor diario sin sacrificar comodidad. Equipada con muebles sobre y bajo mesada, está diseñada bajo un concepto 100% eléctrico, con termotanque eléctrico. Desde aquí, se accede a un balcón privado con vistas abiertas, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Además, el dormitorio principal cuenta con una ventana con vista al balcón. Se deja constancia que el balcón por Reglamento de Copropiedad es común de USO EXCLUSIVO&nbsp; de la unidad aquí descripta, que cuenta con una superfici<span style="font-size: 14px;">e aproximada de 4 m2.</span></p><p>Si bien la propiedad se encuentra próxima a las vías del tren, se ha solucionado eficazmente con ventanas adicionales que amortiguan los ruidos, asegurando un ambiente tranquilo en el interior.<br></p><p>El aviso cuenta con fotos, plano y video para que puedas conocer cada detalle de esta propiedad.<br></p><p>Este PH es una oportunidad única para quienes buscan calidad, excelente distribución y bajas expensas en uno de los barrios más tradicionales y exclusivos de la ciudad.</p><p><span style="font-size: 1em;">Belgrano R es un barrio exclusivo y residencial de Buenos Aires, destacado por su tranquilidad, espacios verdes y excelente calidad de vida.</span></p><p><span style="font-size: 1em;"> A la vuelta del PH se encuentra la ancha Avenida Melián, considerada la más linda y pintoresca de la Ciudad de Buenos Aires,&nbsp; sus calles prolijamente empedradas, rodeadas de una frondosa arboleda (tipas) que forman un túnel,&nbsp; y sus mansiones estilo inglés le dan ese toque particular e inigualable a Belgrano R. Ni hablar en primavera cuando estallan millones de flores que cubren los árboles y transforman la avenida en una alfombra amarilla dando un espectáculo visual inigualable.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 1em;">A solo unos metros se encuentran prestigiosos colegios como&nbsp; St. Brendan’s College,&nbsp; a escasas cuadras el Belgrano Day School, a 3 cuadras el Buenos Aires High School, ideales para familias. La zona ofrece una variada gastronomía, perfectos para disfrutar de la cocina gourmet, la tradicional Plaza Castelli,&nbsp; Además, cuenta con destacados clubes deportivos como el Belgrano Athletic Club, que brindan amplias opciones recreativas. Su excelente conectividad con el centro, gracias a la Estación Belgrano R del Ferrocarril Mitre, y varias líneas de colectivos, lo convierten en un lugar ideal para vivir.</span></p><p><span style="font-size: 1em;">Coordiná tu visita!</span><br><br class="Apple-interchange-newline"></p><p>Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.<br></p><p>Corredor Responsable: Maximiliano Sitz CPI 7891 / CMCPSI 6770<br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><br> <br> <br><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>