Venta de 13 monoambientes reciclados – Paraguay 1300, esquina Talcahuano<div><br></div><div>Se ofrecen 13 unidades monoambientes en venta, ubicadas en edificio sito en Paraguay 1300, en la estratégica esquina de Paraguay y Talcahuano, en pleno centro de la Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Las unidades se distribuyen en los siguientes pisos:</div><div>1°, 2°, 3°, 4°, 5°, 6° y 7° piso, con tipologías A, B y C según disposición.</div><div><br></div><div>Las superficies cubiertas varían entre 15 m² y 19,41 m², con metrajes promedio cercanos a los 18 m².</div><div>Algunas unidades cuentan con balcón al frente (aprox. 2,14 m² a 2,25 m²), mientras que otras poseen balcón francés. Se encuentran tanto al frente como al contrafrente, ofreciendo distintas orientaciones y luminosidad.</div><div><br></div><div>Todas las unidades están completamente recicladas, recién pintadas y listas para habitar.</div><div>- Baños hechos a nuevo</div><div>- Kitchenette con anafe eléctrico nuevo</div><div><span style="font-size: 14px;">- Termotanque individual</span></div><div><br></div><div>El agua está incluida en las expensas, mientras que el resto de los servicios son individuales.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, a metros de Av. Córdoba, Av. 9 de Julio y Av. Callao, con excelente conectividad, múltiples líneas de transporte y amplia oferta comercial.</div><div><br></div><div>Se encuentra en diagonal a la Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales (UCES) y cercano a la Universidad del Salvador (USAL), Teatro Colon , además de colegios y centros educativos de la zona.</div><div><br></div><div>Ideal para inversión con alta demanda de renta o vivienda para estudiantes.</div><div><br></div><div>Las unidades que se encuentran al frente tienen un valor de USD 60.000 y las que se encuentran al contrafrente tienen un valor de USD 50.000<br><br>SERVICIOS E IMPUESTOS (FEB/26)<div><br></div><div>- ABL $11.830,64</div><div><br></div><div>- Edesur $1.520</div><div><br></div><div>- Expensas $131.396</div><div><br></div><div>- Metrogas $4.457,52</div><div><br></div><br>PARA COORDINAR UNA VISITA&nbsp;<span style="font-size: 14px;">comunicarse al siguiente teléfono vía WhatsApp o llamada: +54 11 6961 9810</span></div><div><br>Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredora Responsable Maria Marchioni CPI 6585/ CSI 6600<br><br>___________________________________________________________________________________________________________</div><div><br></div><div>SALE OF 13 RENOVATED STUDIO APARTMENTS<div>Paraguay 1300, corner of Talcahuano – Downtown Buenos Aires</div><div><br></div><div>Thirteen (13) fully renovated studio apartments are offered for sale, located in a building at Paraguay 1300, on the strategic corner of Paraguay and Talcahuano, in the heart of downtown Buenos Aires.</div><div><br></div><div>LAYOUT &amp; SURFACES</div><div>The units are distributed on the 1st through 7th floors, with layouts identified as Types A, B and C depending on configuration.</div><div><br></div><div>Covered areas range from 15 m² to 19.41 m², with average surfaces close to 18 m².</div><div><br></div><div>Some units feature a front-facing balcony (approx. 2.14 m² to 2.25 m²), while others have a French balcony. Units are available both front-facing and rear-facing, offering different orientations and natural light conditions.</div><div><br></div><div>CONDITION &amp; FEATURES</div><div>All units are fully renovated, freshly painted, and ready for immediate occupancy.</div><div><br></div><div>They include:</div><div><br></div><div>- Brand-new bathrooms</div><div><br></div><div>- Kitchenette with new electric cooktop</div><div><br></div><div>- Individual water heater</div><div><br></div><div>Water service is included in the condominium fees. All other utilities are individually metered.</div><div><br></div><div>PRIME LOCATION</div><div><br></div><div>Strategically located just steps from Av. Córdoba, Av. 9 de Julio, and Av. Callao, with excellent connectivity, multiple public transportation options, and a wide commercial and retail offering.</div><div><br></div><div>Situated diagonally across from the Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales (UCES) and close to the Universidad del Salvador (USAL), as well as several schools and educational institutions in the area.</div><div><br></div><div>IDEAL FOR</div><div><br></div><div>Investment with strong rental demand</div><div><br></div><div>Student housing</div><div><br></div><div>Compact primary residence in a central location<br></div><div><br></div><div>SERVICES &amp; TAXES (FEB/26)<div><br></div><div>- ABL (Municipal Property Tax) $11.830,64</div><div><br></div><div>- EDESUR (Electricity Service) $1.520</div><div><br></div><div>- Condominium Fees (Expensas) $131.396</div><div><br>- METROGAS (Gas Service) $4.457,52</div><div><br></div><br>TO SCHEDULE A VIEWING<div>To coordinate a visit, please contact us via WhatsApp or phone call at: +54 11 6961 9810</div></div><div><br></div><div>LEGAL NOTICE</div><div>The graphic and written information contained in this listing is provided for illustrative purposes only and does not constitute contractual documentation. Final measurements and surface areas will arise from the property title. Taxes, fees, and utility costs mentioned herein are subject to verification by the prospective buyer. The property price may be modified without prior notice.</div><div><br></div><div>Responsible Broker:</div><div>Maria Marchioni – CPI 6585 / CSI 6600</div><div><br></div></div> <br> <br> <br> <br> <br>