<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">MONOAMBIENTES RECICLADOS A NUEVO | PARAGUAY Y TALCAHUANO | DESDE USD 50.000</span><div><br></div><div>UNA PROPUESTA DE INVERSIÓN EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE BUENOS AIRES</div><div><br></div><div>Exclusiva propuesta de monoambientes reciclados a nuevo, ubicados en Paraguay 1300, esquina Talcahuano, en un entorno estratégico del centro de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Una alternativa especialmente interesante para quienes valoran ubicación, funcionalidad y potencial de renta, con unidades cuidadosamente renovadas y listas para habitar o incorporar al mercado locativo.</div><div><br></div><div>El conjunto se desarrolla entre el 1° y 7° piso, con diferentes tipologías y orientaciones, permitiendo elegir la unidad que mejor se adapte a cada necesidad.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">UNIDADES RECICLADAS Y LISTAS PARA DISFRUTAR</span></div><div><br></div><div>Las unidades cuentan con superficies cubiertas de entre 15 m² y 19,41 m², con una superficie promedio cercana a los 18 m².</div><div><br></div><div>Se ofrecen departamentos al frente y contrafrente, algunos de ellos con **balcón al frente de aproximadamente 2,14 m² a 2,25 m², mientras que otros cuentan con balcón francés.</div><div><br></div><div>Todas las unidades han sido completamente recicladas y recientemente pintadas, logrando espacios modernos, prácticos y de muy fácil mantenimiento.</div><div><br></div><div>Cada departamento dispone de:</div><div><br></div><div>• Baño reciclado a nuevo</div><div>• Kitchenette con anafe eléctrico nuevo</div><div>• Termotanque individual</div><div>• Ambientes funcionales y bien aprovechados</div><div>• Terminaciones renovadas</div><div>• Listos para habitar o alquilar</div><div><br></div><div>El agua se encuentra incluida en las expensas, mientras que el resto de los servicios son individuales.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">UNA UBICACIÓN QUE HACE LA DIFERENCIA</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en la estratégica esquina de Paraguay y Talcahuano, a metros de Av. Córdoba, Av. 9 de Julio y Av. Callao, con excelente conectividad hacia los principales puntos de la ciudad.</div><div><br></div><div>En su entorno inmediato se encuentran reconocidas instituciones educativas como UCES y la Universidad del Salvador, además del Teatro Colón, centros comerciales, oficinas, propuestas gastronómicas y una amplia variedad de servicios.</div><div><br></div><div>Una ubicación especialmente buscada por estudiantes, profesionales y personas que necesitan estar cerca del centro y de los principales medios de transporte.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">UNA INVERSIÓN CON EXCELENTE PERFIL LOCATIVO</span></div><div><br></div><div>Por su ubicación, tamaño y estado, estas unidades presentan un perfil especialmente atractivo para quienes buscan una propiedad de entrada accesible, con potencial de renta y bajos requerimientos de mantenimiento.</div><div><br></div><div>La combinación de unidades recicladas + ubicación estratégica + cercanía a universidades + excelente conectividad convierte a esta propuesta en una alternativa singular dentro del mercado actual.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VALORES</span></div><div><br></div><div>Unidades al frente: USD 58.000</div><div><br></div><div>Unidades al contrafrente: USD 50.000</div><div><br></div><div>Consultar disponibilidad, piso, orientación y características particulares de cada unidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SERVICIOS E IMPUESTOS | AGOSTO 2026</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">ABL: $11.830,64</span></div><div>Edesur: $1.520</div><div>Expensas: $100.000</div><div>Metrogas: $4.457,52</div><div><br></div><div>COORDINÁ TU VISITA</div><div><br></div><div>Te invitamos a conocer personalmente las unidades y descubrir cuál se adapta mejor a tu proyecto de inversión o vivienda.</div><div><br></div><div>WhatsApp / llamadas:</div><div>+54 11 6961 9810</div><div><br></div><div>**PARAGUAY Y TALCAHUANO | CENTRO DE BUENOS AIRES | MONOAMBIENTES EN VENTA | RECICLADOS A NUEVO | INVERSIÓN | RENTA | UCES | USAL | TEATRO COLÓN**</div><div><br></div><div><br>Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredora Responsable Maria Marchioni CPI 6585/ CSI 6600<br><br></div>